Adelantaron que el “Mega DNU” derogará la ley de Alquileres: cómo se calculará el valor mensual

El presidente de la Cámara de Diputados, Martín Menem, aseguró que en principio estaría “caminando la derogación de la misma” al ser consultado sobre la posibilidad de que el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) que se publicará en las próximas horas incluya novedades sobre la ley de alquileres.

Con gran expectativa popular, el presidente Javier Milei brindará este miércoles un mensaje por cadena nacional a las 21 el primero -sin contar su discurso de la asunción- desde el inicio de su gestión el 10 de diciembre, en el que anunciará su plan de desregulación económica, informaron fuentes oficiales.

Dentro del mega DNU, cuestionado por la oposición por considerarlo anticonstitucional, estará la derogación de la Ley De Alquileres. De hecho, se trató de una de las primeras declaraciones que hizo Javier Milei cuando resultó electo presidente:

“La ley de alquileres hay que derogarla y entender que es un contrato entre partes. Solo generó daños esa ley. Se podrá pactar en cualquier moneda. La libertad monetaria es parte de lo que queremos avanzar”, anunció el presidente en diálogo con radio Mitre.

¿Qué significaría esto para inquilinos y propietarios?

Luego de las declaraciones radiales de Javier Milei, Eduardo Rosta, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, habló con Los Andes sobre el tema, y se mostró crítico al respecto, porque señaló que no sería algo tan simple de hacer, si se considera que la última ley reconoció la indexación, y la situación anterior la prohibía.

Sin embargo, ya entonces, recomendó aguardar por las modificaciones, para saber en qué condiciones quedará el mercado locativo, y nuevamente habrá que esperar por el DNU para conocer los cambios a fondo.

“Cuando se promulgó la Ley 27.551, además de todos los cambios que introdujo, generó cambios en el Código Civil y Comercial, como el reconocimiento de la indexación (actualización por el componente inflacionario), que antes estaba prohibida. La situación anterior coincidían en calcular y valor global y generar un escalonamiento, algo difícil de hacer en un contexto como el actual”, explicó.

Es que, aunque esta situación trajo dificultades en los alquileres con destino habitacional, tuvio resultados en el ámbito comercial, y es que, se acompañó en cierta medida, el aumento del resto de los costos e ingresos de los comerciantes.

“Ese punto, no es menor, es bastante complicado. A parte de derogar la Ley, habría que restaurar esos artículos en el Código Civil”, destacó Rosta.

Ahora bien, para el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Mendoza, es de esperarse que la política tome un camino “salomónico”, que permita beneficios para las dos partes principales del contrato locativo:

“La sensación es que, estando tan cerca de Patricia Bullrich (la candidata de Juntos por el Cambio tuvo un papel decisivo en la victoria de Javier Milei), lo más probable es que se vuelva a plantear lo que se generó en Diputados, con bastante aceptación: la modificación del plazo mínimo legal a dos años y una indexación escalonada, con un mínimo de cuatro meses, y algunos índices a elegir.

“Eso, sería lo más salomónico para hacer ahora, y aunque fueran por el tema de la derogación, no creo que se haría de forma instantánea”, agregó Rosta.

Alquileres y compra venta de propiedades

Antes de que se conociera este resultado, en diálogo con Los Andes, Roberto Irrera, presidente de la Cámara Inmobiliaria, explicó qué se necesita que impulse el próximo presidente y su equipo económico:

“Que desacelere la inflación permitirá que vuelva el crédito hipotecario y convertir a inquilinos en propietarios”, dijo.

De todas maneras, el representante del sector locativo comentó que tardará en recomponerse la relación “cuota-ingreso” para que se pueda acceder al mercado crediticio; pero al mismo tiempo, consideró que si se generan programas que fomenten la inversión, una mayor oferta de locaciones permitirá que quienes deban alquilar puedan hacerlo, siendo este el problema de fondo detrás de la Ley de Alquiler, porque más allá de plazos de actualización o del monto de las cuotas, el problema que tiene el sector locativo es la falta de propiedades y la caída del salario real.

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